Подмосковным дольщикам пообещали достройку объектов Урбан Групп. Почему принято такое решение? Ведь уже подсчитано, что для достройки всех брошенных объектов и создания необходимой социальной инфраструктуры потребуется свыше 50 млрд рублей, а у правительства, как известно «денег нет».
Да и специально созданный для защиты участников долевого строительства фонд оказался неэффективным, то есть неспособным выполнить обязательства всех застройщиков-банкротов. Фонд защиты прав граждан образован в декабре 2016 года, застройщики были обязаны вносить в него 1,2% от суммы каждого контракта долевого строительства. Но банкротства в российском строительстве происходят куда быстрее, чем ожидали чиновники.
Уже по результатам 2017 года дефицит средств в фонде приблизился к полумиллиарду рублей. То есть от застройщиков пришло лишь 95 млн рублей, а сумма обязательств составила 550 млн рублей.
Для достройки брошенных домов Urban Group, часть из которых досталась застройщику по наследству от другого банкрота, СУ-155, и на эксплуатационные расходы потребуется 30 млрд рублей, считают в Минстрое, и еще около 24 млрд рублей необходимо на возведение объектов социальной инфраструктуры – школы, детские садики, больницы и т. д. Хотя расходы на социальные объекты могут и «оптимизировать» - это в порядке вещей.
Откуда возьмутся эти деньги, неизвестно. Бюрократы настаивают, что все достроят за счет бюджета. Кремлевские чиновники согласовали дорожную карту по восстановлению прав дольщиков Урбан Групп, в котором учтено завершение даже таких скандальных жилых комплексов, как «Лайково» и «Лесобережный». Причем первоначально рассматривалась возможность вернуть обманутым дольщикам деньги, но потом было решено достраивать все дома, даже со стадии котлована.
Разваливающийся рынок жилья в России не спасает даже ипотека. Согласно опросу, проведенному компанией «Бон Тон», 33% ипотечных заемщиков решили обременить себя кредитом, соблазнившись низкой ставкой, которая на сегодняшний день находится в пределах 9%. Риелторы и аффилированные аналитики торопят граждан: берите ипотеку и покупайте жилье, пока ставка низкая. Притягивают к этому даже пенсионную реформу, мол, в старости можно будет угол сдавать.
По данным Центробанка, за 12 месяцев общий объем выданных физлицам кредитов вырос на 23,5% до рекордных 5,7 трлн рублей. Процент долгов населения по потеке в ВВП вырос в годовом выражении (к июлю 2017 года) на 0,9 пунктов и составил 6,1%. В «Русипотеке» подсчитали, что по скорости роста этого показателя Россия вернулась к уровню «докризисного» 2013 года. В тот год она увеличилась с 3,2% до 4%. В ЦБ успокаивают: в Бразилии и США эта доля еще выше.
Однако спешка при взятии кредита все чаще ведет россиян к индивидуальному банкротству, просроченным платежам, а банки – к росту доли рискованных, необеспеченных кредитов.
Что касается покупки жилья как способа сохранения капитала и получения дохода в старости, то даже после избавления от кредитной кабалы на шею домовладельца ложится квартплата и растущие коммунальные расходы. А предложение на рынке аренды заметно превышает спрос, и найти платежеспособного арендатора отнюдь не просто. В Украине уже практикуется отъем жилья за долги по квартплате, а Украина лишь на несколько шагов предваряет события, происходящие в России.
