Сбербанк повысил ставки по ипотеке

Сбербанк повысил ставки по ипотеке

Редакция Tipler
Бизнес 22.10.2018
973
сбербанк поднял ставки по ипотеке

Как сообщает Интерфакс, Сбербанк повысил ставки по ипотеке на 0,4% на покупку квартиры в строящемся доме, на готовое жилье показатель увеличился с 8, 6 до 9, 2%. С 15 октября также были повышены ставки по потребительским кредитам. Рост объяснили следствием адаптации к текущим условиям рынка. На данный момент лидерами в области выдачи ипотечных займов являются такие финансовые организации как Сбербанк, ВТБ и ГазпромБанк.

К чему приведет рост ставок по ипотеке?

Рост ставок по ипотеке незамедлительно приведет к снижению покупательской активности. Цены на первичное жилье с начала года выросли на 5%, и это -  впервые после снижения за последние несколько лет.  Подорожание связано не только с ростом ипотечных ставок, но и с повышением НДС на 20%, которое анонсировало государство в июне 2018 года. Переход отрасли в 2019 году на проектное финансирование и отказ от долевого строительства вынудят застройщиков еще больше поднимать цены на готовое жилье. 

Долевое строительство обеспечивало игроков рынка финансовой подушкой безопасности, которую они получали от дольщиков в виде прямых инвестиций. Теперь же, чтобы найти деньги на строительство объекта, компаниям придется  влезать в огромные кредиты под большой процент.

Банки же в свою очередь в целях минимизации рисков неполучения денег и банкротств застройщиков, будут вынуждены сотрудничать только с крупными компаниями. Непосильная долговая яма будет тянуть девелоперов к банкротству, как это уже произошло с СУ - 155 или Urban Group. Или второй путь - минимизация издержек в ущерб качеству возводимого жилья, от чего пострадает покупатель.

Строительный рынок в 2019 году ждет чистка и банкротства

Более мелким игрокам будут отказывать в кредитах, им придется просто уходить с рынка. Проиграют в этом случае и потребители. У них больше не будет возможности покупать жилье на стадии котлована по более низкой цене, так как строительные компании будут формировать цены исходя из стоимости готового жилья. Как всегда правительство идет по пути наименьшего сопротивления: убрать долевое строительство, поднять ставки по ипотеке. Только вот кто останется от этого в выигрыше - вопрос интересный.

 

 

Самые интересные статьи, обзоры и размышления — в рассылке!

Спасибо за заявку
Ожидайте нашего звонка.